2022年房地產并不能用畫上句號來形容，最多只能用個逗號，房地產發展周期導致去年整體的市場依然處于水深火熱當中。不少人依然在抱怨房價太高，也有不少人持反對的意見，我就是其中反對房地產無限下跌的一個。

“房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業�！苯�日，中央財辦有關負責同志在解讀中央經濟工作會議精神時表示，要充分認識到房地產行業的重要性，做好應對工作，確保房地產市場平穩發展。

因為房地產關系著整個國內經濟的發展，即使是基建，農業，貿易，以及互聯網都已經無法拉動經濟，2023年房地產將成為國內經濟提速的重要杠桿。

一、房地產政策引導發展

2022年的房地產政策是前十年的總和那么多，過去一條政策就能使房地產局勢發生扭轉，如今頻頻出臺政策卻無法使房地產得到促進作用，使得越來越多人開始質疑房地產的政策作用，錯誤的認為房地產的泡沫太高導致。

政策作用其核心不僅引導房地產健康的發展，更是對眾多購房者的保護，2022年無數個民營房企暴雷，上半年一度出現了較多的爛尾樓盤，造成了眾多已購的業主產生恐懼心理，保交樓政策出臺后，立馬就消除了購房者的恐慌心理。

地產政策層面從購房補貼，稅費減免，限購放開，以及信心加持，保障住房等維度都做出了較大的支持，政策的落地有一個滯后性，對于今年最后“第三支箭”以及金融十六條的推出，從政策維度上就能大致判斷房地產2023年的趨勢。

這里您還別信，政策釋放出的信號不會告訴大家房價會漲，但逐步的放開也就意味著這階段需要通過房地產刺激拉動經濟的增長。

二、金融拯救房地產發展

隨著“金融 16 條”發布，六大國有銀行迅速行動，率先與萬科、綠城中國、龍湖等 17 家龍頭房企建立戰略合作，隨后股份行和各地的城農商行跟進。截至2022年年底，已有60余家銀行機構向100多家房地產企業授信，總額度4萬億元左右。獲得授信企業從全國性龍頭房企擴容至地方房企，甚至部分出險房企也在其中。

優質的房企通過金融的加持后，持續在市場上活躍，資金的注入顯然給開發商帶來了喘息的機會，今年已經暴雷的地產公司也能通過這次金融的支持挽救自己。

重要的是房地產的A股融資對房地產的發展起到了一個至關重要的因素，過去房企通過銀行的資金杠桿快速布局全國，部分房地產企業只不過表面上的肥胖，海水退去后誰在裸泳就顯而易見了。

通過金融的加持，目前新房的市場已經開始出現一些影響，單從價格層面上就可以看出，開發商已經沒有過去那么著急著降價，也可看出房地產對于房源的去化率，關注度沒有那么高了，這就能看出新房市場的價格將會迎來一小陣子的縮緊。

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