新民晚報訊（記者 楊玉紅）上海易居房地產研究院日前舉行以“向新發展模式過渡的中國房地產業”為主題的年終論壇，吸引了線上線下觀眾近20萬人次。與會專家圍繞“房地產新發展模式”“要有效防范化解優質頭部房企風險”等熱門話題建言獻策。

論壇上，上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳表示，房地產是國民經濟的支柱產業。行業進入新的階段，同時出現諸多超預期現象，需要更多從業者對大變局下的房地產發展變化進行深入分析和思考，并從向新發展模式過渡這一新視野來探尋應對之策。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭先生發表了《2023年全國與50城房地產市場趨勢報告》。他表示，2022年，中國房地產業經歷了本世紀以來最艱難的階段，一方面政策暖風持續加量，另一方面房地產市場持續冰冷、眾多房企出現經營困境、從業者陷入空前的迷茫。中央經濟工作會議提出需要確保房地產市場平穩發展，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。展望2023年，我國經濟將出現反彈，房地產政策或將更加寬松，全國房地產市場有望探明底部，而少數強勢的一二線城市，市場將出現復蘇。放眼未來3-5年，房地產新發展模式將逐步形成，房地產業將行穩致遠。

針對“如何推進房企向新發展模式過渡”這一議題，上海易居房地產研究院副院長崔霽女士以房企為研究主體，基于當前房企生存現狀，給出推動房企向新發展模式過渡的對策建議。她認為，首先要推動房地產業主體向新發展模式過渡，特別是優質房企要起示范作用，這是房地產業向新發展模式過渡的根基；其次要推動房地產市場向新發展模式過渡，如鼓勵租賃市場發展，形成租購并舉的新發展格局，這是房地產業向新發展模式過渡的重點；最后要制定有利于形成新發展模式的政策，這是實現房地產業向新發展模式過渡的關鍵。她同時提出了未來六大重點關注方向，分別是政策市場、企業戰略、城市更新、TOD模式、產業地產和租賃住宅。

“適時調整認房認貸等政策很有必要，符合中央的房地產精神�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院專家委員會主任、中國物業管理協會名譽副會長、原上海市房管局正局級巡視員龐元建議，有關部門更要關注上海住房租賃市場建成及運營情況，有助于進一步解決住房問題，促進房地產市場的平穩健康發展。數據顯示，上海正加大租賃住房的供應，全年已建成17萬套（間）。

另悉，在精準把握當下中央經濟工作會議精神的基礎上，研究院及時匯編了新書《向新發展模式過渡的中國房地產業》一書在論壇上正式發布。

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